APPART 4 U POUR LES PARTICULIERS : RECHERCHE D’UN BIEN A LA VENTE

VOUS AVEZ UNE IDÉE PRÉCISE DE CE QUE VOUS RECHERCHEZ OU VOTRE PROJET RESTE À DÉFINIR ?

Déçu par des mois de recherches infructueuses… Votre quête ne correspond peut-être pas à la réalité du marché ? Notre rôle consiste aussi à vous conseiller, vous écouter et éventuellement vous faire prendre conscience qu’il va vous falloir faire des concessions.

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Nous n’intervenons ensuite que sur des projets qui correspondent à la réalité du marché.

 

 

Il suffit parfois de modifier un seul critère de leur cahier des charges pour que la recherche puisse aboutir rapidement.

 


DANS UN PREMIER TEMPS, NOUS SOMMES LÀ POUR VOUS ÉCOUTER : APPART 4 U, COACH IMMO CUSTOMER CENTRIC !


LA PHASE 1 : VOTRE PROJET

Tout commence par une rencontre au cours de laquelle nous vous écoutons et nous établissons un cahier des charges. Notre approche 3.0 customer centric (art de comprendre et de s’adapter aux attentes des clients) est notre force.

Une fois le mandat signé, nous mettons tout en œuvre pour que votre projet prenne vie. A votre demande, nous pouvons même vous accompagner dans vos démarches de travaux, de location ou autres.

Nous ne facturons aucun frais de dossier. Vous ne payez qu’une fois la mission terminée. En effet, plus vite vous êtes comblé, plus vite nous serons payés (nous sommes pragmatiques !)

Le service APPART 4 U s’adresse à VOUS, si :

HYPOTHESE N°1 : Vous n’avez pas le temps ou les moyens de vous consacrer à votre recherche ? #jaipasletemps

HYPOTHESE N°2 : Vous êtes une entreprise qui souhaite faire appel à un professionnel pour accompagner son personnel en mobilité professionnelle ? #mobiliteprofessionnelle

HYPOTHESE N°3 : Vous souhaitez confier votre recherche immobilière à un chasseur immobilier professionnel afin d’optimiser vos chances de trouver le bien idéal dans le meilleur délai et au juste prix ? #chasseurimmobilier #justeprix

LA PHASE 2 : LA SIGNATURE DU MANDAT DE RECHERCHE, AUCUNE MAUVAISE SURPRISE

Un mandat est un contrat par lequel une personne, appelée « mandant » = VOUS, donne à une autre, appelée « mandataire » = DIGI 4 U, pouvoir = RECHERCHE d’UN LOGEMENT.

Quatre conditions sont nécessaires pour la validité du contrat :

  • le consentement des parties,
  • la capacité de contracter,
  • un objet certain = PRESTATION DE DIGI 4 U ANNONCEE UN TARIF, CONNU ET ACCEPTE PAR LES PARTIES,
  • une cause licite = complètement légal.

Pas de mauvaises surprises, le montant des honoraires est précisé en amont de la mission dans le mandat de recherche.

UN TARIF SPECIFIQUE POUR CHAQUE PRESTATION : LA PRESTATION « ACHAT »

Notre rémunération est de :

  • 3 % TTC du montant de la transaction lorsque le bien est vendu via un particulier.
  • Nous pratiquons l’inter-agence (une agence a le bien, l’autre a le client soit une répartition de 50/50 des frais affichés sur l’annonce) aussi nos honoraires sont déjà compris dans le prix affiché FAI lorsque le bien est vendu via un professionnel, agence ou autre professionnel de la transaction
  • = AUCUN FRAIS SUPPLEMENTAIRES POUR VOUS ! 

    Le montant de la transaction est entendu au prix net vendeur, c’est à dire hors les frais de notaires et éventuels honoraires ou émoluments de négociation.


Nous nous engageons à ne vous présenter que des biens en rapport direct avec votre projet.


LA PHASE 3 : LA RECHERCHE

Libres et déterminés à répondre à votre projet, APPART 4 U a accès à la totalité du marché – particuliers, agents immobiliers, promoteurs, notaires, marchands de biens.

Notre approche 3.0 customer centric (art de comprendre et de s’adapter aux attentes des clients) est notre force. Tels les maîtres Jedi, nous usons de cette force pour être informés en temps réels de la mise en vente de biens sur le marché.

RECHERCHE APPART 4 U ACHAT

Chaque bien sélectionné fait l’objet d’un fichier descriptif réunissant tous les points qui vous permettront de façon objective de décider d’une éventuelle visite : photos, vidéos, localisation et plan cadastral, plans interactifs, détails des prestations, état de la copropriété, montant des charges et taxes, diagnostics énergétiques, étude de rentabilité s’il s’agit d’un investissement… .

LA PHASE 4 : LES VISITES

Vous n’êtes disponible qu’entre midi et deux, nous dégusterons notre sandwich ensemble ! Les visites seront organisées en fonction de vos contraintes.

Si vous n’êtes pas sur place, nous réaliserons des vidéos de pré-visites ou des visites en live par Skype ou Facetime.

Si des travaux sont à envisager, nous réunissons une équipe d’experts, d’architectes pour vous aider à étudier les possibilités de transformation ou d’aménagement.

LA PHASE 5 : LA NEGOCIATION

Connaître, Convaincre, Conclure, tels seront nos principes dans cette phase très délicate.

Lorsqu’un bien retient votre attention, nous rassemblons toutes les informations afin de décider d’une stratégie de négociation qui nous permettra de conduire la transaction au mieux de vos intérêts : estimation du bien, étude du contexte de la vente, estimation des travaux, étude de l’environnement, vérifications des contraintes d’urbanisme… .

LA PHASE 6 : LES FORMALITES

Notre réseau de partenaires locaux est à votre disposition :

– Notaires qui conduiront pour votre compte les formalités liées à l’acquisition,

– Architectes, maîtres d’œuvre ou entrepreneurs, si vous envisagez des travaux,

– Courtiers en crédits immobiliers qui vous permettront de trouver les meilleurs taux du marché si vous avez besoin d’un financement

LA PHASE 7 : MISSION ACCOMPLIE ENTRAINE PAIEMENT

Vous êtes propriétaires (enfin !), il est temps de rémunérer notre recherche : nos honoraires sont dus qu’une fois la vente signée, à la levée des conditions suspensives et au plus tard à la signature de l’acte authentique signé chez le notaire.

Nous ne facturons aucun frais de dossier et vous ne payez qu’une fois la mission terminée.

C’est pourquoi nous pouvons affirmer que notre efficacité sera toujours notre fil rouge.


Plus vite vous êtes comblé, plus vite nous serons payés

(nous sommes pragmatiques !)



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